管理会社にどこまで任せるべきか

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素人には難しいマンションの管理は管理会社に頼むべき

一昔前は、小さな個人経営のアパートは持ち主がその一室もしくは近所に住んでいて、自分で管理運営していたものです。そして近年気がついてみれば、若い人でもアパートやマンションを、投資の一端として所有するようになりました。これが昔風の小さなアパートなら、自分で管理ということも出来ないわけではありません。しかしマンションクラスの不動産を、別に仕事を持ちながら運用するとなれば、自力での管理はとても無理というのは仕方のないことです。こういう場合は割り切って、マンション管理会社に任せるのがよろしいでしょう。
マンションの管理とひと言で言っても、掃除やゴミ出しの管理だけではありません。最も問題なのが、住んでいる人間同士のトラブルです。もし50室あれば最低でも50人が住んでいることになります。この内の半数がトラブルを訴えてきた場合、素人の管理ではとても対応ができません。人間関係のトラブルが、実は集合住宅で最も大きな問題になりうるのです。
この一点だけでも、マンションの管理運営はマンション管理会社に任せるべきだというのは明らかです。素人の生兵法で怪我をするよりも、ある程度のお金をかけてもマンション管理会社に委託するのが、賢いマンション経営と言えるでしょう。

マンション管理会社がやってくれる内容や選び方

マンション管理会社は全国に数千社以上あり、会社によって満足度などが変わる為、管理会社選びは大切なポイントです。マンション管理会社に委託する場合、全面的に任せる場合と一部任せる場合とがあり、一般的に全面的に業務を委託するケースがほとんどです。
マンション管理会社に全面委託すると、建物の点検や検査、修理、清掃などの建物管理や入居者への対応など、マンション管理をする上で必要な業務を大方やってくれます。一部委託の場合は、マンション管理会社と管理組合で分担して業務を行うため、その分コストは低くなります。全国に複数あるマンション管理会社は、大規模の所や小規模の所まであり、それぞれ特徴も違います。管理会社を決める時、マンション建設をした会社の子会社に任せるケースが多いものの、大手系だから安くて安心とは限りません。かといって、独立系のマンション管理会社を選べば間違いないという訳でもないので、選ぶ時は会社の特徴をチェックする必要があります。
一つは、管理する人材の経験や資格などの確認で、次に管理会社がイマイチだった時に変えられるかなどです。また、報告と提案をしっかり行うかなども大切なため、複数社を対象に比較しながら決めるのがポイントです。最近は、web上に管理会社のサイトがあり、会社の情報などが確認できたり、相談できるツールもあるので利用すると便利です。

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